北京市建設銀行二手房抵押貸款試行辦法

北京市建設銀行二手房抵押貸款試行辦法

2017-07-20 來源:原創 編輯:六行君通

第一條 貸款對象。凡年滿18周歲至65周歲,具有完全民事行為能力且具有北京市城鎮居民常住戶口或在北京市有有效居留權的居民。第二條 貸款條件。借款人申請貸款時必須具備以下條件

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第一章 貸款對象和條件

  第一條 貸款對象。凡年滿18周歲至65周歲,具有完全民事行為能力且具有北京市城鎮居民常住戶口或在北京市有有效居留權的居民。

  第二條 貸款條件。借款人申請貸款時必須具備以下條件:

  1.有合法、有效的居留身份

  2.有穩定的經濟收入,信用良好,有按期償還借款本息的能力;

  3.所購房屋的產權明晰,符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件;

  4.有購買住房的合同或協議;

  5.同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

  6.提出借款申請時,有不低于購房價款30%的自有資金;

  7.貸款銀行規定的其他條件。

  第二章 貸款額度、期限和利率

  第三條 貸款額度。貸款額度最高不得超過所購房屋評估價值的70%。

  第四條 貸款期限。貸款期限最長不超過20年。

  第五條 貸款利率按照中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。

  第六章 貸款程序

  第七條 借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表,并向貸款銀行提交下列資料:

  一、借款人(購房人)須提供如下資料:

  1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);

  2.經濟收入證明;

  3.有購買住房的合同或協議;

  4.同意以所購房屋作抵押的證明;

  5.有不低于購房價款30%的自有資金;

  6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

  二、售房人須提供如下資料:

  1.售房人(含共有人)身份證明及復印件;

  2.房屋共有權人同意出售的書面文件;

  3.所購房屋的房屋所有權有效證件及復印件;

  4.如房屋已出租,須提供承租戶同意出售的證明文件;

  5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

  第八條 貸款銀行對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查,負責組織對交易房屋進行房價評估,所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。

  第九條 貸款銀行應在正式受理借款申請之日起15個工作日內對借款人的借款申請進行審批并對借款人給予是否貸款的答復。對符合貸款條件的借款申請人,貸款銀行應簽發《貸款承諾書》,通知借款人辦妥房屋所有權轉讓和變更登記手續后,到我行辦理貸款手續;如果采取階段

  性擔保方式,應通知借款人到我行開戶、購買保險;對不符合貸款條件的,貸款銀行退還借款人和售房人送交的資料。

  第十條 貸款銀行與借款人簽訂《借款合同》,如果采取階段性擔保方式的,應由貸款銀行、借款人、保證人三方簽訂《借款合同》。

  第十四條 房屋買賣雙方辦理房屋所有權轉讓和變更登記手續,并將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續,在借款人未還清本息前,貸款銀行負責收押《房屋他項權證》。

  第三章 貸款使用和償還

  第十一條 借款合生效,貸款銀行根據借款人的委托將全部貸款資金劃入售房人在貸款銀行開立的存款賬戶。

  第十二條 貸款采取按月均還的辦法,先還息后還本。借款期限在一年以內的,實行到期一次償還本息。

  按月均還指貸款期限內借款人每月以相等的額度償還貸款本金和利息。計算公式:

  月均還款額=貸款本金×〔貸款月利率×N N(1+貸款月利率) 〕/〔(1+貸款月利率) -1〕

  (N=按月計算的貸款期限)。借款人可委托貸款銀行按月從指定賬戶扣收貸款本息,直至全部還清貸款本息。

  第十三條 在借款期限內,經貸款銀行同意后,借款人可提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息,此前已計收的貸款利息不再調整。

  第十四條 借款人出現《借款合同》中約定的違約事項時,貸款銀行有權向借款人發出《提前還款通知書》。借款人仍未履行償還借款義務時,貸款銀行有權按約定向借款人發出《行使抵押權通知書》,按法定程序處置抵押物,提前收回全部貸款。

  第四章 貸款抵押、保險

  第十五條 借款人必須把所購房屋所有權有效證件交貸款銀行統一向房屋登記機關辦理房屋的抵押登記手續,并將《房屋他項權證》交貸款銀行收押。

  第十六條 借款人對設定抵押的房屋在抵押期間必須妥善保管,負責維修、保養、保證房屋完好無損的責任,并隨時接受貸款銀行的監督檢查。對設定抵押的房屋在抵押期屆滿之前,借款人未經貸款銀行同意,不得擅自將抵押房屋進行拆遷、再次抵押、出租、轉讓、變賣和贈與等處分行為。

  第十七條 借款人須購買抵押房屋的財產保險,投保金額不得低于抵押房屋的評估價格,投保期限不得短于貸款期限。

  第十八條 辦理二手房抵押貸款涉及的房地產評估費、律師服務費、抵押登記費、保險費、合同公證費等有關費用均由借款人承擔支付。


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