北京房產抵押貸款辦理流程

北京房產抵押貸款辦理流程

2017-07-17 來源:原創 編輯:六行君通

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務,滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務,滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。     

  房產抵押貸款,一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理,房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段,通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求,以期盤活居民手中持有的不動產,而且在各種融資渠道中,房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

申請貸款的條件:

  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;     

  2、持有有效的身份證明文件;     

  3、具有穩定、合法的收入來源;     

  4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通;     

  5、銀行規定的其他條件;

房產抵押貸款的金額及期限:

  1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;     

  2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;     

  3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;     

  4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等;

房屋抵押貸款所需資料:

  1.借款人的有效身份證、戶口簿;     

  2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);     

  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;     

  4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);     

  5.房產的產權證;     

  6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)     

  7.第二住所證明(保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住)    

注意:     

  1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

  2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;     

  3.貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。


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