房屋抵押貸款與個人住房抵押貸款有什么區別嗎?

房屋抵押貸款與個人住房抵押貸款有什么區別嗎?

2017-07-12 來源:原創 編輯:六行君通

個人住房抵押貸款也被稱作房屋抵押貸款。事實上,他有一個更為通用的名字,叫住房按揭貸款。下面介紹一下個人住房抵押貸款的定義。

個人住房抵押貸款也被稱作房屋抵押貸款。事實上,他有一個更為通用的名字,叫住房按揭貸款。下面介紹一下個人住房抵押貸款的定義。

  抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區別于二手樓住房抵押貸款。個人住房抵押貸款,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。 

  置業貸款和一手樓貸款,在于客戶已經擁有房產的所有權,而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,并接受貸款發放方以及監管機構的監管,發現違規,銀行有權追回貸款。 

  另外,抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要,是反映客戶的還款意愿的歷史證據,如果,信用不好,房產再足值,銀行也不會受理抵押房屋貸款的,也就是說一分錢不借。 

  購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。


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