商住房已全部暫停抵押

商住房已全部暫停抵押

2017-04-28 來源:原創 編輯:六行君通

近日,各地商住房調控持續加碼。有報道稱,目前北京各銀行商住房全部暫停抵押

商住房已全部暫停抵押

近日,各地商住房調控持續加碼。有報道稱,目前北京各銀行商住房全部暫停抵押;廣州多家銀行也不能做商住房抵押貸款。有關專家分析認為,銀行暫停抵押這是對商住房調控的一個補充性政策,暫停也充分說明了政策收緊的導向。“因為不限購,又可以居住,商住公寓從過去人見人愛的香餑餑,開發商拼命搶地的優質資產,變成了人人喊打的過街老鼠。”中原地產首席分析師張大偉表示,這一輪商住房調控政策最嚴厲的莫過于北京。

3月26日,北京市多部門聯合發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,明令禁止將商業辦公類項目擅自改變為居住等用途;4月18日,北京市住房城鄉建設委、北京市規劃國土委聯合發布《關于嚴格商業辦公類項目規劃建設行政審批的通知》,明確了嚴格商業辦公類項目監管的實施“細則”;4月19日,《關于進一步加強產業項目管理的通知》下發,相應的監管實施細則落地;4月23日出臺的監管實施“細則”,則對商辦項目有了更明確的管理辦法。

不到一個月的時間,北京樓市作為全國樓市的風向標,商住房市場調控接連加碼,在全國范圍內造成極大反響。“此次北京調控商住房,從限購、限貸、限制房屋用途等方面,都做出了明確規定。商住房本身就是房地產市場的權宜產品,有的是違規改建,有的在消防等方面都存在隱患,此次調控,是對市場的一個規范。”方正證券房地產行業首席分析師夏磊告訴經濟日報記者。

不僅北京如此,上海、成都、廣州等地都進一步出臺商住房調控政策,明確要求嚴禁把辦公用地更改為居住用途,并對項目產品的開發、銷售等方面進行了嚴格的限定。4月21日,上海市規劃和國土資源管理局發布《關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規定》,加強對經營性用地出讓的管理。該規定要求,出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公,商業用地未經約定不得建設公寓式酒店,文件有效期自今年4月10日至2022年3月31日。同日,成都市相關部委聯合發出《關于進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通知》,嚴禁新建商業、辦公類項目(含商兼住、住兼商項目中的商業、辦公部分)改變為居住用途,商業、辦公類建設項目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共衛生間式布局,不得設置外挑陽臺,不得采用住宅套型式布局與功能設計;不得接入天然氣;水電氣使用均按照商用標準收費;不得以任何方式違規宣傳房屋可以用于居住。

“此次調控的意義在于,堵住限購的漏洞,使炒房資金不能轉戰商住房,切實實現‘房子是用來住的,不是用來炒的’。”夏磊表示,由于北京的住房限購,商住房因土地性質得以規避,才使得商住房成為規避限購“避風港”。“作為歷史遺留的產物,商住房的土地性質,是辦公、商業用地,并無居住用途。近年來因商業地產銷售形勢不好,住宅持續熱銷,一些開發商在商辦用地上以酒店式公寓、辦公式公寓的名義建造商住房,直接違反了規劃用途。”

通過此番調控,商住房未來的持有價值能否保值,是目前大眾關心的問題之一。對此張大偉表示,商住房一直是個尷尬的產物。“在一二線城市因為限購或者住宅高價,才有商住房的市場空間。三四線城市住宅存在庫存積壓,商住房市場空間不大。未來一二線城市商住房的政策壓力將越來越大,特別是一線城市,除了核心區,其余區域的商住房持有價值都不會太高。”

夏磊認為,此番商住房調控,切斷了北京房地產市場最后一個熱源。“按照政策規定,未來商住房雖然可以出售給個人,但必須符合在京無房,且有相應的社保和納稅等資格。加之商業銀行暫停抵押貸款,使得商住房的吸引力遠小于普通住房,商住房的價格面臨下行的壓力。”

對于商住房調控會否影響商品房價格,夏磊表示,二者沒有直接關系。“只是商住房熱度降了,市場整體的熱度會下降。在北京房地產市場中,商住房份額占比本就不大,因此對商品房影響不會太大。而目前,幾乎所有銀行都暫停辦理商住房的抵押貸款。


上一篇:商住房遭圍剿,北京現已停抵

下一篇:北京房貸回歸基準,銀行貸款將持續收緊

貸款申請

銀行熱門貸款產品

平安銀行-住房抵押貸款

貸款額度30-100萬

月利率0.48%-0.57%起

招商銀行-住房抵押貸款

貸款額度30-100萬

月利率0.48%-0.57%起

光大銀行-住房抵押貸款

貸款額度30-500萬

月利率0.45%-0.62%起

  • 友情鏈接

北京六行君通信息科技股份有限公司

熱線電話 : 400-6493-929

累計時間 : 34個月

98%好評 評價 | 舉報

實名認證 ? 品牌認證 ? 誠信經營

收起
AG开心农场平台 股市行情大盘 天天棋牌游戏大厅? 分分彩app计划软件下载 德甲免费高清直播 波克棋牌网 网赚兼职项目 捕鱼无限钻石版不要网络 豆悦欢乐真人麻将 pc蛋蛋神测网 nba直播吧无插件 棋牌游戏娱乐中心 22选5一等奖奖金多少 跌停洗盘后暴涨的股 广西棋牌柳州麻将 中超文字直播 宝博棋牌新版的网址
股市行情大盘 天天棋牌游戏大厅? 分分彩app计划软件下载 德甲免费高清直播 波克棋牌网 网赚兼职项目 捕鱼无限钻石版不要网络 豆悦欢乐真人麻将 pc蛋蛋神测网 nba直播吧无插件 棋牌游戏娱乐中心 22选5一等奖奖金多少 跌停洗盘后暴涨的股 广西棋牌柳州麻将 中超文字直播 宝博棋牌新版的网址