商住房遭圍剿,北京現已停抵

商住房遭圍剿,北京現已停抵

2017-04-26 來源:原創 編輯:六行君通

商住房正遭遇全面圍剿。北京商報記者了解到,目前,北京各銀行商用房全部暫停抵押。此外,據悉,廣州多家銀行也不能做商住房抵押貸款。分析人士表示,這是對商住房調控的一個補充性政策,暫停也充分說明了收緊政策的導向

商住房遭圍剿,北京現已停抵

商住房正遭遇全面圍剿。京融家了解到,目前,北京各銀行商用房全部暫停抵押。此外,據悉,廣州多家銀行也不能做商住房抵押貸款。分析人士表示,這是對商住房調控的一個補充性政策,暫停也充分說明了收緊政策的導向。

北京現已暫停抵押

貸款機構偉嘉安捷在4月24日發布的報告中提到,接近年中,不少消費者的貸款需求不斷上升,近期不少外省市銀行開展了消費金融產品,而目前北京地區的抵押消費政策依然趨緊,商用房全部暫停抵押。

兩家國有銀行人士表示,他們一直沒有做商用房抵押業務。一位國有大行貸款經理向北京商報記者表示,因為商用房抵押消費貸款的用途控制不了,不知道資金去向,所以一直不給貸款。

事實上,在4月中旬就傳出消息,北京多家銀行已禁止商用房做抵押貸款,一些能做該業務的銀行審查也已經趨嚴。北京某國有大行的支行人士直言,“能做不一定好批”。根據4月中旬該行的規定,商用房抵押用于經營性貸款,根據評級來確定利率,正常貸款利率是在基準利率基礎上上浮30%,最長貸款年限為三年,一般為一年。如果抵押貸款用于個人消費,用途要明確,有發票證明。

此外,據媒體報道,廣州的國有大行、股份制銀行等多家銀行目前已不能做商住房抵押貸款。

在分析人士看來,商用房抵押貸款被暫停也是情理之中的事情。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,過去商用房本身就是屬于商品房的一種,所以做抵押貸款本身也沒有問題。但目前關鍵是此類物業的投資性價比非常糟糕,流通性也很糟糕。如果做抵押貸款,甚至會出現抵押品不如貸款價值的現象。所以過去銀行會涉足,但現在確實會回避。

全面圍剿商住房

對于商用房抵押貸款暫停的原因,在分析人士看來,主要是之前商用房限購政策的延續。

偉嘉安捷在報告中提到,由于商用房已暫停交易,因此目前多家銀行均不接受個人名下商用房的抵押。亞豪機構市場研究部總監郭毅也表示,這是對商住調控的一個補充性政策。

事實上,此前北京三度收緊商用房政策。3月26日晚間,北京市發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,用以監管本市的商業、辦公類項目,其中,開發企業在建(含在售)商辦類項目,銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用,再次出售時,應當出售給企事業單位、社會組織。此外,政策執行之前已銷售的商辦類項目再次上市出售時,可出售給企事業單位、社會組織和個人,但個人購買應當符合相應條件。

中原地產首席分析師張大偉認為,本輪調控政策是政策力度最強的一次。其中,商辦與學區房是本次調控的主要對象,各種政策疊加出臺,對市場壓力越來越大。歷史上首次針對商辦類物業全面收緊調控政策。

“暫停也充分說明了收緊政策的導向,對于此類收緊的做法,實際上說明銀行‘也不愿意蹚渾水’,畢竟部分抵押是否合規還不好說”,嚴躍進說道。


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